臺北市政府社會局

	老人及身障者在社區租房子飽受歧視， 　 如何協助他們滿足租屋需求？
	桌長 副桌長 記錄 詹晉鑒 林慧君 徐皓茹 （文山區萬興里里長） （陽明秘書） （老福科科員）

　

【獨居老人租屋需求】

　

老人及身障者在社區租房子飽受歧視，如何協助他們滿足租屋需求？

　

　

背景說明：

　

社會環境

隨著本市房價高居不下，租屋成為一種居住趨勢，根據本局103年老人生活狀況調查報告，本市約有7.2%的長者(約27,360人)有租屋居住需求。

　

服務現況

本市有12個行政區有老人服務中心，以個案管理方式提供各區獨居長者綜合性福利諮詢及生活協助，並有多個獨居認養單位，共同關懷社區長者，並設有4家老人住宅，共計可服務376人。

　

困境

綜合崔媽媽基金會2012年的調查發現，造成獨居老人租屋不易的原因有房東會擔心收不到房租；或者是無親人或家屬一同生活照顧，若發生意外或健康不佳，找不到人協助後續照顧或處理，故通常會優先將房屋租予上班族或學生；另因居住習慣問題，多數獨居長者不願離開原生活圈至老人住宅居住。

　

未來方向

協助本市長者均能有友善的居住環境。

　

討論重點：

1. 現有的租屋市場中，多數的房東不願意將房屋租給獨居老人，您覺得這是什麼原因呢？
2. 如果你是房東，願意將房子租給老人嗎？有什麼條件嗎？
3. 你覺得怎樣可以從哪些面向改善目前的困境？
4. 你知道目前台北市有哪些對於老人租屋友善的方案嗎？你認為這些方案有效嗎?可以改進的空間是什麼？
   
   

　

　

會議紀錄：

1. 安全、信任：保證人制度；客製化保險，以保障房東怕意外的發生。
2. 經濟補貼：提供租金補助；以及居家補貼無障礙環境改善。
3. 強化租賃平台。
4. 政府招募愛心房東：補助設施修繕、租稅減免。
5. 稅收鼓勵：政府做二房東平台，解決閒置空間租給弱勢，如英國強制閒置住宅運用、高稅(有條件的空屋稅)。
6. 透過教育宣導，改變歧視之觀念。
7. 社會住宅：出租國宅數量少，閒置空間的利用。綜合住宅提供給老人、弱勢。
8. 社會企業、非營利組織為中介、經營，不只是媒介(崔媽媽只是媒介)。

　

公民建言

會議結論	本局回應
1.提供租賃平台，由政府招募愛心房東、稅收鼓勵房東及經濟補貼。	本市弱勢租屋權管單位為本府都發局，並有相關租賃媒合平台、愛心房東政策，針對長者及身障者的租賃平台尚待研議辦理可行性。
2.提供老人或弱勢綜合住宅出租，及教育宣導，降低社會歧視觀念。	本市公營住宅未來將有30%保留予弱勢居住，另本局提供租金媒合及補助、協助社區長者順利租屋。